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Portrait d’adhérent : Investir à Lyon

La FNCI, ce sont près de 50 structures adhérentes dans toute la France, des professionnels qui répondent à une charte déontologique garantissant leur professionnalisme, des femmes et des hommes passionnés de leur métier et que nous vous invitons à découvrir.

Investir à Lyon – Stéphane Lejeune : adhérent de la FNCI depuis 2016

Votre histoire 

Stéphane Lejeune est chasseur d’appartements à Lyon, spécialiste de l’investissement locatif dans l’immobilier ancien. Il a démarré en tant qu’investisseur en 2005… alors qu’il était cadre en entreprise en tant qu’ingénieur commercial, dans l’industrie.

A l’époque il a investi dans 2 appartements en même temps :

  • le premier était un studio à Lyon pour célébrer l’arrivée au monde de sa première fille 🙂
  • le deuxième : un appartement plus grand en Bourgogne pour offrir un toit à sa mère divorcée… qui y vit encore et qui est donc désormais à l’abri… Au sens propre comme au sens figuré.

Il a voulu donner du sens à ses investissements :

« A l’origine je suis titulaire d’un master en commerce international à l’Université Lyon II… Donc pas du tout en lien avec l’immobilier. J’ai beaucoup appris sur le terrain… J’en apprends tous les jours, et la passion a fait le reste. En tant qu’investisseur, je bénéficie du statut LMNP à titre personnel… J’ai aussi investi à Lyon avec un ami d’enfance, en créant la SCI BBF Invest. Lui est avocat à Dijon. Du coup, j’ai quitté mon emploi en 2015 pour me consacrer à 100% à l’accompagnement de clients. J’ai créé ma société pour être plus indépendant. »

Aujourd’hui, il chasse des appartements à Lyon pour les investisseurs qui le mandatent : chefs d’entreprise, cadres salariés, et expatriés sont ses principaux clients. Bientôt une centaine d’appartements rentables dénichés à ce jour en 2019 ! Des appartements qui s’auto-financent et qui prennent beaucoup de valeur.

Vous pouvez le retrouver sur  sa chaîne YouTube qui compte 4 250 abonnés à ce jour : https://www.youtube.com/channel/UC5ZeQFo_IjktXSobXErP_kg

Ce que vous aimez le plus dans votre métier 

Aider des investisseurs qui n’ont pas le temps, ni la possibilité physique (expatriés) d’investir à Lyon en toute confiance, à distance et avec une rentabilité au-dessus de la moyenne

Une anecdote à raconter

Un client expatrié en Malaisie achète un premier appartement à Lyon sans même le visiter. La réitération va arriver dans quelques semaines. Avant cela, je lui demande presque par hasard s’il souhaite poursuivre avec d’autres investissements, il me dit oui… Et il est déjà en train de signer son 2ème compromis sans avoir visité pour un 2ème investissement locatif à Lyon ! Il souhaite rattraper le temps perdu et profiter des taux historiquement bas pour investir.

Votre plus belle réussite

Ma prestation consiste à trouver de bons rendements locatifs à Lyon. Dans ma prestation clés en main, je trouve l’appartement, coordonne les travaux de rénovation et je vais jusqu’à la mise en place des locataires avec des loyers annoncés par avance. Une de mes plus belle réussites a été de louer légèrement au-dessus du loyer indiqué et surtout en 2 semaines alors que le client était un peu sceptique. De plus, ce même appartement a vu sa valeur augmenter de +35% grâce aux travaux, couplés à la hausse du marché lyonnais car l’adresse est très belle.

Un lieu qui vous tient à cœur

La Colline de Fourvière à Lyon, car de ce point on peut voir toute la ville jusqu’au Mont Blanc lorsque le ciel est dégagé.

Votre lexique immobilier 

Une citation : ”L’immobilisme est en marche, et rien ne saurait l’arrêter”. C’est pour signifier que beaucoup ont envie d’investir, la pierre reste le placement préféré des Français, mais les peurs et les fausses croyances restent des freins importants qui font que les années s’écoulent. D’où un professionnel expérimenté qui va en quelques semaines ou mois débloquer des situations.

Pour vous contacter

www.investiralyon.fr

Zone de recherche : Lyon

Périmètre de missions : Recherche à l’achat pour les particuliers ou professionnels / mise en location des biens

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