Marché

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Confinement-acte 2 : quelles sont les nouvelles règles pour l’immobilier ?

Depuis le 30 octobre, la France est entrée dans une nouvelle période de confinement pour cause de recrudescence de Covid-19. Des mesures ont été prises pour tenter de limiter la propagation du virus. Ces changements entrainent de nombreuses questions en matière d’activité immobilière : qu’en est-il de la continuité de l’activité ? Quels sont les droits des particuliers en matière de visites ? Peut-on déménager pendant cette période ? Autant de questions auxquelles la FNCI essaie de vous apporter des réponses claires et pragmatiques.

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Quelle reprise pour le marché immobilier à Paris ?

Après un printemps à l’arrêt pour cause de crise sanitaire, le marché immobilier à Paris avait repris des couleurs avant l’été. Mais pour quelle durée ? Tout porte à croire que nous nous orientons vers une reprise en K. Mais qu’est-ce qu’une reprise en K ? Est-il judicieux d’attendre avant d’acheter ? Les prix vont-ils s’effondrer à Paris ? A quoi pouvons-nous nous attendre en 2021 ?

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Achat immobilier sans condition suspensive de prêt : avantages et inconvénients

À Paris, faire une offre sans condition suspensive d’obtention de prêt est de plus en plus fréquent. Cela peut parfois devenir un atout lors de la négociation d’un bien immobilier. Mais qu’est-ce qu’une clause sans condition suspensive d’obtention de prêt ? Dans quel cas faut-il l’actionner ? Et surtout, quelles sont les 3 erreurs à éviter lorsque vous rédigez ce type d’offre ?

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De Paris aux Hauts-de-Seine, il n’y a qu’un pont !

Les prix de l’immobilier parisien continuent de grimper et ne permet pas à tous les profils d’acquéreurs de devenir propriétaires. Pour élargir votre spectre et pourquoi pas vos mètres carrés, si vous franchissiez la Seine pour explorer de nouveaux horizons et saisir de belles opportunités ? À l’ouest de Paris, les Hauts-de-Seine profitent d’un tissu économique dense et d’une qualité de vie très attractive.

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La valeur subjective des appartements explose à Paris !

Qu’est-ce que la valeur subjective d’un bien immobilier ? Quelle différence avec la valeur de marché d’un bien immobilier ? Pourquoi est-elle en forte augmentation à Paris ? Quels sont les risques pour les acquéreurs et les vendeurs ? Notre adhérent répond à toutes ces questions cruciales pour vous guider lors de votre achat immobilier.

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Une bulle immobilière à Paris ?

Les prix à Paris ne cessent de s’envoler depuis 2015 à Paris. Face à des prix supérieurs à 10 000€ dans la plupart des arrondissements, il est normal de s’interroger sur l’existence ou non d’une bulle immobilière et ses risques d’éclatement. Dans cet article, nous vous expliquons l’origine d’une bulle immobilière, le cas spécifique de Paris, si il y a un risque d’une chute des prix et s’il est encore aujourd’hui judicieux d’acheter un bien à Paris.

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Achat d’un bien loué : bon ou mauvais plan ?

Acheter un bien pour le mettre en location est devenu un placement très prisé par les français, encouragés par des taux d’emprunt historiquement bas. Dans ce la cadre de cet investissement, acheter un bien immobilier occupé peut être un investissement judicieux. Il faut cependant procéder avec prudence car 3 acteurs sont impliqués dans la transaction : le vendeur, le locataire actuel et vous, le futur propriétaire.

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Conseil d’expert : faut-il systématiquement négocier un bien immobilier ?

Lorsque vous venez de visiter un appartement ou une maison qui vous plaît, la décision de négocier un bien immobilier ne doit pas se prendre à la légère. Une mauvaise négociation peut tout simplement vous ramener à la case départ… de votre recherche. Le rôle du chasseur immobilier consiste aussi à vous conseiller sur le prix du bien et à mener une négociation pour vous. Comment déterminer la valeur d’un bien ? Comment estimer si une négociation doit être réalisée ?

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Investissement locatif et impôt à la source : comment s’y retrouver ?

La mise en place du prélèvement à la source n’est pas sans conséquence pour les propriétaires. Travaux, taux d’imposition, acomptes, CSG, … Toutes les réponses aux questions que vous vous posez sur ce nouveau mode de collecte de l’impôt.

Si vous achetez un investissements locatif en 2019, vous ne déclarerez donc ces revenus locatifs qu’en mai 2020, au moment de votre déclaration de revenus 2019. Et c’est en septembre 2020 que vous devrez vous acquitter de l’impôt et des prélèvements sociaux correspondants.

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